当前位置:福彩快三网 > 福彩快3网址 > 正文

福彩快3网址 楼市7月报|40城地价创新高,哪些房企抢地生猛?
时间:2020-08-16   作者:admin  点击数:

土地市场的热度仍在一连。8月3日,北京诞生年内总价最高的地块,中海以79.2亿元,溢价率23.8%斩获亦庄一板块。7月31日,“卖地朱门”杭州收获今年全国第四个百亿地块,滨江集团以107亿元拿下杭州土拍史上总价最高纯宅地。

 

北京、杭州成为全国土地市场的风向标。自新冠肺热疫情缓解后,土地市场率先苏醒,随着今年全国土拍不息升温,杭州、上海、北京等5个城市卖地超过千亿,其中长三角热度最高,楼面价和溢价率集体处于高位。

 

不过,面对7月市场略有降温的走情,业妻子士预期随着调控政策的收紧,异日几个月40城土地市场量价将有所回落。

 

5个城市卖地千亿,长三角最热

 

今年以来,众个城市荟萃井喷卖地,土地市场成交额不息上升。

 

据中原地产钻研中央统计数据表现,截至7月31日,50大城市年内卖地超过2.35万亿福彩快3网址,同比上涨17.4%。同时福彩快3网址,全国展现杭州、上海、北京、南京、广州5个千亿卖地城市福彩快3网址,另外还有10个城市卖地超过500亿。

 

从拿地城市来望,二线城市仍是房企组织重点。8月3日,中指钻研院在《中指市场现象及企业钻研收获分享会》上泄露,50家代外房企二线城市拿地占比超过一半。从拿地区域来望,城市群以长三角热度最高,占比为28.3%,长江中游和粤港澳大湾区紧随其后,占比别离为9.3%和8.7%。

 

2020年1月-7月50家代外房企拿地面积TOP10城市

数据来源:CREIS中指数据,中指地主;数据周围:包含招拍挂权好土地及收并购土地。

 

“热点城市、热点地块竞拍热度仍较高。”中指钻研院企业钻研高级分析师张冉云云总结称。

 

贝壳钻研院的数据统计也证实了长三角住宅用地成交的活跃。1月-7月全国二线城市居住用地成交金额TOP10中,杭州、南京、苏州、南通、无锡累计成交规划修建面积添长保持三成以上,其中,南通、无锡、南京累计成交金额也保持着四成以上添长。此外,苏州累计成交规划修建面积添速挨近五成。

 

总体来望,杭州住宅用地成交量不息3年保持卓异涨势,今年仍位列全国始位。而南京今年也有众宗优质地块入市,例如南京建邺区一宗住宅用地以65.3亿元成交,成交楼面价达到29590元/平方米,成为彼时的高价地。

 

此外,今年无锡的土地成交也很火热。中原地产数据表现,前7个月无锡土地成交总金额为528.62亿元,同比上涨了近一倍。近期住宅用地成交荟萃于江阴市,7月31日,中梁以总价约8.47亿元包揽无锡江阴市新桥镇2宗相邻地块;7月30日,恒大以7.5亿元底价竞得无锡江阴市出让2宗宅地;7月29日,绿地以18.11亿元竞得无锡主城区一宗宅地。

 

从7月全国住宅用地成交总价TOP10中也能够望出,长三角占有主力。其中杭州下城区组团地块以总价107亿元位居榜始;南京入榜3宗地块,总成交金额为152亿元;上海入榜3宗地块,总成交金额为143亿元;一线城市中,北京入榜1宗地块,广州入榜1宗。另外,三线城市佛山有1宗地块入榜。

 

7月全国住宅用地成交总价TOP10 (单位:亿元、万平方米、元/平方米)

数据来源:CREIS中指数据,中指地主;数据周围:以公开招拍挂市场成交数据为准。

 

50家代外房企超折半拿地不输往年

 

“在各地积极供地,福彩快3网址以及降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐挑高。”中原地产始席分析师张大伟称。从数据望,年内已经展现了4宗百亿高总价地块,相符计41宗超过50亿。

 

据中指钻研院在《中指市场现象及企业钻研收获分享会》上介绍,50家代外房企前7个月的月均拿地均值为1981.1亿元,略高于2019年月度均值。其中31家房企月均拿地金额超过2019年月度均值,这也意味着超折半房企拿地不输往年。奥园、绿城、龙光等房企反势拿地扩储,前7个月月均拿地金额较往年增补一倍以上。

 

从重点城市拿地金额TOP10房企来望,龙头房企更是在众个城市发力。中海地产别离出现在上海、北京这两个一线城市1-7月拿地总额TOP10榜单中。而滨江集团不息深耕大本营杭州,相符生创展发力深耕北京,两者别离拿下了杭州和北京1-7月拿地总额冠军;金地重仓长三角中央城市,拿下1月-7月上海和南京的拿地亚军。

 

碧桂园除了固守粤港澳大湾区外,7月在长三角也是积极抢地,比如经292轮竞价,以总价15亿元竞得江苏徐州一地块,溢价率90.74%;通过了661轮竞价后,以3.98亿元竞得盐城地块,溢价率93.01%。

 

不过,也有众家房企月均拿地金额不敷往年。据中指钻研院数据表现,世茂、建业等房企前7个月月均拿地金额较往年缩短50%以上。还值得关注的是,7月片面房企拿地周围比今年前期消极清晰。50家代外房企中,24家7月拿地金额较前6个月均值展现下滑,美的置业、阳光城等企业下滑超过50%。

 

地价不息走高,业内:异日几个月量价或回落

 

在火热市场的助推下,众地再次展现高溢价率土地成交。8月3日,上海易居房地产钻研院发布《2020年7月40城土地市场通知》表现,7月40个典型城市移动平均土地成交均价为6041元/平方米,再创历史新高,环比上涨1.2%,同比上涨13%。

 

不过,从7月溢价率来望,40个典型城市土地成交溢价率为16.3%,比6月仅上升0.6%,添幅清晰收窄。

 

从溢价率数据不难发现,排名靠前的城市主要是三线城市。三线城市自二季度以来地价涨幅最大,土地溢价率也较高。其中南宁、扬州、金华、襄阳和东莞,土地成交溢价率别离为53%、42%、49%、38%和36%。而溢价率为0的4个城市中,有3个城市位于山东,山东土地市场仍处于较冷状态。

 

对此,张大伟分析认为,土地溢价率上走主要表现在片面城市,固然集体土地市场地价照样未周详上涨,但片面城市片面土地的价格已经达到了历史高点。

 

对于异日土地市场走势,张冉展望,固然下半年重点城市仍将增补土地供答,但片面城市地价控制条件能够趋紧。

 

易居钻研院钻研员王若辰也外示,二季度40城土地市场较热,7月份热度仍有所一连,但量价向上的动能已经清晰削弱,展望随着调控政策的收紧,异日几个月40城土地市场量价将有所回落。

 

新京报记者 袁艳丽

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

    热点文章

    最新发布

    友情链接