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福彩快三网站 金隅、滨江夺得沪杭高价地,“捡漏”照样“踩雷”?
时间:2020-08-16   作者:admin  点击数:

时至年中,长三角土地市场再次迎来火炎的局面,尤其是上海、杭州,半月来,高价地频出引发市场关注。

 

上海中原地产资深分析师卢文曦外示:“上海、杭州近期土地市场回温,与供答相关,比如杭州推出大面积的市中央用地,同时也与房企补仓需求凶猛相关。但是,随着下半年中央再次强调‘房住不炒’,炎点城市的集体地价或将有所回温。”

 

房企百轮激战沪杭,百亿高价地表现

 

7月29日,上海国企陆家嘴集团旗下子公司上海佳章置业有限公司以49.11亿元拿下了这块位于浦东前滩的Z000801单元54-01地块,溢价率34.58%,折相符楼面价57201元/平方米。该地块自从6月22日挂出至今福彩快三网站,仅有陆家嘴和融信集团2家竞买人申请竞买福彩快三网站,但是在竞拍当天福彩快三网站,这两家房企耗时15分钟拼杀百轮才最后决出胜负。

 

据晓畅,浦东前滩54-01地块位于黄浦江南延迟段,地理位置相等优厚。该地块出让面积25782.3平方米,容积率3.33,土地用途为住宅、办公、哺育,首价36.49亿元,首首楼面价已经突破4万,为42502元/平方米。

 

同样,在8月1日的一场土地厮杀战中,北京金隅地产开发集团有限公司(下称“金隅”)也是历经近百轮以高溢价拿地。根据当天的土拍效果,金隅通过95轮竞价以69.2亿元竞得杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊),楼面价85764元/平方米,这一楼面价也刷新杨浦区整个区域楼面价的记录。

 

长三角新一线城市杭州的土地市场也变态火爆,刚刚诞生了杭州土拍史上总价最高的纯宅地。7月31日,通过2个众幼时82轮的竞价,杭州本土房企滨江集团以总价107.38亿、楼面价35971元/平方米、溢价率21.8%竞得杭州市中央10年来出让面积最大的一宗宅地——首拍总价88.18亿的文晖地块。

 

原形上,行为长三角地区炙手可炎的两大城市,上半年,上海、杭州已然是卖地朱门,土地市场火炎照样。据中国指数钻研院发布的《2020上半年土地市场》表现,2020年上半年,杭州土地市场上半年收金总额达1564亿,福彩快三网站超以前年同期的1444亿,并不息三年居年中榜首,上海以1313亿元紧随其后。

 

高价拿地房企面临盈余等众重考验

 

在土拍市场日渐火炎的时候,吾们也答望到高价地并非风光无限,其背后往往面临着“入市冷”或“盈余难”的考验。

 

以今年上半年入市的全国单价最贵地块上海复兴路地块为例,该地块是2016年8月融信以110.1亿总价所摘得,溢价率高达139%,楼面价为10.02万元/平方米,而后引入万科共同开发,现在由万科担任操盘方。据业内估算,扣除保障、矜持等的可售面积楼面价更是达到14万元/平方米以上,到现在为止仍是国内(不含港澳台)单价最高地块。

 

尽管可售楼面价就高达14万平方米,但是,在厉格限价的情况下,该项现在今年4月入市的单价为12.98万元/平方米,“面包”价格照样矮于“面粉”价格。

 

而此次以69.2亿元的总价拿下杨浦区江浦社区R-09地块的北京金隅也将面临着不幼的压力。据业妻子士估算,遵命折相符楼面价为85764元/平方米计算,该地块在2-3年后的入市价格需达到11万以上才能有盈余空间,但是遵命现在的限价政策,要想卖出高价尚有难得。

 

陆家嘴摘得的前滩地块现在5.7万元/平方米的楼面价相对可控,但是,该地块的出让条件相对厉苛,比如5%保障房、100%全装修、70%以上中幼套、住宅占比需矮于75%,办公100%矜持,住宅15%矜持、引进起码一家经浦东新区认定的总部型企业入驻等,这也对房企的综相符能力有较大的考验。

 

此外,斥资107.38亿拿下杭州文晖地块的滨江集团,今年截至7月终拿地总金额达到506.4亿元。其此次竞得的文晖地块,是杭州土拍史上价格第三高的百亿地块。根据土地出让公告,异日商品住房出售精装均价不高于51700元/平方米(装修标准4500元/平方米),而滨江此次拿地楼面价就达到35971元/平方米。

 

卢文曦分析称:“高价地面临着迥异层面的考验,溢价率高的上海杨浦地块或将采取以时间换空间的策略,但是盈余难照样是难题;而相通滨江集团摘得的大面积、大体量的市中央地块,前期拿地资金超过百亿元,后续不息投入也必要60亿-70亿元做开发,资金压力相对会比较大,对房企实力需求较高。”

 

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 王心

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